自8月起迄今，七都的預售屋在短短3個月內解約達349件。（示意圖／翻攝自Pexels）

房市交易自今年8月起，銀行爆出「限貸令」，接著9月央行又推動第七波信貸管制，讓投資客紛紛收手，預售屋市場也掀起了解約潮。根據《591實價登錄》統計，8月起迄今，七都在3個月內解約共達349件，可見購屋市場的買氣出現了動盪。

據了解，為了遏止投資客炒房，央行於9月實施了第七波信貸管制。此政策不僅讓許多投資客受到影響，連帶也衝擊了部分換屋族的自備款問題。更嚴重的是，雖然那些早期進場的買方，仍然能透過獲利順利「下車」，但自去（2023）年7月起，預售屋禁止換約新制正式上路，使得在新制實施後才購買預售屋的買方，面臨了無法換約的困境，甚至只能走向解約。

根據統計，七都預售屋的解約數量中，高雄以91件居首，特別是前鎮、楠梓和左營的解約情況最為明顯。如前鎮受惠於今年上半年亞灣區的AI熱潮，帶動當地買氣上升；楠梓和左營則因台積電設廠的影響，市場投資氛圍逐漸升溫。不過，實際購房需求並未大幅提升，投資客面臨資金不足，且難以找到合適的接盤買家，導致許多人無法及時脫手，只能選擇解約離場。

近年來，桃園由於各大重劃區的蓬勃發展，且房價相對具有優勢，吸引了不少雙北首購族遷入，讓預售屋一瞬間爆量。不過，近期房市轉冷，部分區域的生活機能或重大建設尚未到位，導致解約數逐漸增多。從8月至今，桃園已累積63件預售屋解約，成為解約數第二高的縣市。其中，桃園、中壢和觀音的解約數量皆超過10件。

緊接著，解約數量排名第三的縣市是台中，從8月至今，共累積55件預售屋解約。其中，三大屯區的解約數量最多，特別是北屯區就有16件，且解約的房子裡，甚至還有一些價格較高的物件。看來，受限貸令和信貸管制政策影響，房市交易逐漸轉冷，預售屋市場的解約現象也跟著攀升。

相對來說，新北由於交通便捷且擁有強勁的就業人口支撐，市場脫手性高，所以選擇解約的買方比較少，至於台北市預售案原本就不多，加上客群多半資金較優渥，受打炒房影響程度小，解約量也是七都最少。